Family Offices setzen 2026 verstärkt auf Immobilien-A-Lagen
02.01.2026 - 18:39:12
Die europäischen Immobilienmärkte erleben einen bemerkenswerten Auftakt ins neue Jahr. Während viele Investoren noch zögern, gehen Family Offices bei Top-Immobilien in die Offensive. Sie nutzen die aktuelle Marktphase gezielt, um ihre Portfolios mit erstklassigen Objekten aufzufüllen.
Die Strategie der vermögenden Privatinvestoren ist klar: In unsicheren Zeiten gelten A-Lagen als sicherer Hafen. Diese Immobilien zeichnen sich durch eine exzellente Lage in Top-Städten, moderne Ausstattung und stabile Mieteinnahmen von bonitätsstarken Mietern aus. Der aktuelle Markt bietet nun seltene Gelegenheiten.
„Wir sehen eine Diskrepanz zwischen der Fundamentaldaten und den Bewertungen“, erklärt ein Portfoliomanager aus Wien. Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentraler Lage bleibe robust, besonders für nachhaltige Gebäude. Gleichzeitig führen höhere Finanzierungskosten und allgemeine Verunsicherung zu einem vorübergehenden Nachlassen des Wettbewerbsdrucks von institutionellen Fonds.
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Fokus auf Büroimmobilien und nachhaltige Logistik
Die Käufe konzentrieren sich auf zwei Kernsegmente:
* Premium-Büroimmobilien in Wien, Frankfurt, München und Berlin. Gefragt sind vor allem „Green Buildings“ mit erstklassigen Energieeffizienz-Zertifikaten.
* Moderne Logistikimmobilien in Ballungsräumen. Der E-Commerce-Boom treibt die Nachfrage nach effizienten Lager- und Distributionszentren ungebrochen an.
Family Offices agieren hier oft schneller und flexibler als große Konzerne. Sie können ohne langwierige Investmentkomitees zuschlagen, wenn ein attraktives Objekt auf den Markt kommt. Diese Agilität wird in der aktuellen Phase zum entscheidenden Vorteil.
Eine langfristige Wette gegen die Angst
Hinter den Käufen steckt eine fundamentale Überzeugung. Die Investoren wetten darauf, dass die Werte erstklassiger Immobilien langfristig stabil bleiben oder sogar steigen werden – trotz kurzfristiger Zinsängste. Es handelt sich um eine strategische Allokation von Vermögen, nicht um kurzfristige Spekulation.
„Immobilien bleiben eine zentrale Säule zur Diversifikation“, so ein Frankfurter Berater. Für Family Offices stehe neben der Rendite immer auch der Erhalt des Vermögens über Generationen hinweg im Vordergrund. Sachwerte wie A-Lagen-Immobilien erfüllen diesen Anspruch.
Der Trend zeigt: Während der breite Markt noch nach einer Richtung sucht, machen sich die vermögendsten Investoren bereits bereit für die nächste Phase. Ihr Vorgehen könnte ein Indikator dafür sein, wo die Reise hingeht. Wird der Rest bald folgen?
