Züblin baut nachhaltiges Stadtquartier am Berliner Südkreuz
09.02.2026 - 23:22:12
Die Ed. Züblin AG erhält den Zuschlag für den Bau des Großprojekts „B’Ella“. Der Generalauftrag des Entwicklers Hines umfasst ein komplettes Stadtquartier mit Wohnungen, Büros und Kita auf 75.000 Quadratmetern am Südkreuz. Die Fertigstellung ist für 2029 geplant.
Ein Vorbildprojekt mit höchstem Öko-Standard
Das Herzstück von „B’Ella“ ist ein ambitioniertes Nachhaltigkeitskonzept. Das Quartier strebt die höchste DGNB-Platin-Zertifizierung an und soll komplett fossilfrei betrieben werden. Dafür sorgt ein Energiemix aus Geothermie und Photovoltaik.
Auch die sozialen Aspekte sind fest eingeplant:
* Ein Teil der rund 300 Wohneinheiten wird als geförderter Wohnraum realisiert.
* Eine integrierte Kindertagesstätte macht das Quartier familienfreundlich.
* Zahlreiche Fahrradstellplätze fördern die umweltfreundliche Mobilität.
Die architektonische Gestaltung übernehmen die Büros Tchoban Voss Architekten und Noefer Architekten.
STRABAG zieht als Hauptmieter ein
Den größten Flächenanteil im Quartier nehmen moderne Büro- und Gewerbeflächen ein. Die STRABAG selbst plant, nach Fertigstellung mit etwa 700 Mitarbeitenden einen Teil davon zu beziehen. Dieser frühe Mietvertrag unterstreicht das Marktvertrauen in das Projekt.
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Städtebaulich entstehen zwei Gewerbebauten, die einen Innenhof umschließen und von den Wohngebäuden flankiert werden. Kann dieses Modell aus Wohnen, Arbeiten und sozialer Infrastruktur zum Blaupause für andere Metropolen werden?
Südkreuz festigt sich als Entwicklungs-Hotspot
„B’Ella“ ist nicht das erste Großprojekt von Hines am Südkreuz. Das Unternehmen realisierte bereits das voll vermietete „Stadtquartier Südkreuz“ mit 664 Wohnungen. Die exzellente Verkehrsanbindung macht das Areal für Investoren und Mieter gleichermaßen attraktiv.
Die Entwicklung geht direkt weiter: In der Nachbarschaft plant Hines bereits „Südkreuz III“ auf weiteren 62.000 Quadratmetern – ebenfalls mit Fokus auf Nachhaltigkeit durch Holzhybridbauweise. Für die STRABAG ist der Einzug in „B’Ella“ ein Schritt auf dem Weg zur eigenen Klimaneutralität bis 2040.
