Wiener Wohnungsmarkt: Favoriten lockt Singles mit Weihnachtsangeboten

Pünktlich zum Fest sorgt der 10. Bezirk für frischen Wind auf dem angespannten Wiener Wohnungsmarkt. Neue Projekte und spezielle Aktionen machen vor allem Single-Wohnungen verfügbar – ein Kontrast zur stagnierenden Innenstadt.

Ein ungewöhnliches Geschenk für Wohnungssuchende

Während viele das Jahr 2025 auf der Suche nach leistbarem Wohnraum verbrachten, kommen die Nachrichten aus Favoriten gerade recht. Immobilienplattformen melden am Heiligabend eine signifikante Anzahl verfügbarer Kleinwohnungen. Im Fokus steht das Projekt „Maja Living“ in der Gudrunstraße, das mit einer Weihnachtsaktion bis Jahresende und reduzierten Preisen wirbt.

„Dass wir genau zu den Feiertagen ein solches Angebot sehen, ist ungewöhnlich, aber für den Markt enorm wichtig“, kommentieren Branchenbeobachter. Die verfügbaren, modernen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen treffen auf eine ungebrochen hohe Nachfrage.

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„Maja Living“ als Paradebeispiel

Das Projekt in der Gudrunstraße 120 zielt mit Wohnungsgrößen von 35 bis 149 Quadratmetern auf eine breite Zielgruppe. Doch gerade die kleinen Einheiten beleben den Single-Mietmarkt. Auf Portalen wie willhaben.at sind zahlreiche Wohnungen sofort verfügbar.

Die Strategie der Bauträger: „Invest in the Future“ und reduzierte Preise sollen Unentschlossene noch vor dem Jahreswechsel zum Abschluss bewegen. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof und der U-Bahn macht die Objekte für junge Berufstätige und Pendler attraktiv. Auch Projekte wie „Deck Zehn“ in der Laxenburger Straße tragen zur Angebotsausweitung bei.

Favoriten als Stabilitätsanker im Gesamtmarkt

Die Ereignisse müssen im Kontext des gesamten Immobilienmarktes Ende 2025 betrachtet werden. Während Top-Lagen wie die Innere Stadt moderate Preissteigerungen verzeichnen, zeigt sich Favoriten als Bezirk mit einem noch erreichbaren Preisniveau.

• Kaufpreise liegen hier bei durchschnittlich 3.600 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter für gebrauchte Wohnungen.
• Die Mieten sind stabil, stehen aber durch die hohe Nachfrage unter Druck.

Die Weihnachtsaktionen könnten eine Reaktion auf die beobachtete Kaufzurückhaltung sein. Da Finanzierungen für viele herausfordernd bleiben, verschiebt sich die Nachfrage stark in den Mietsektor – genau das Segment, das nun bedient wird.

Infrastruktur-Boom macht den Bezirk attraktiv

Ein wesentlicher Preistreiber ist die massive Aufwertung der Infrastruktur. Projekte wie das „Supergrätzl“ stehen kurz vor der Realisierung, mit einer geplanten Eröffnung im Frühjahr 2026.

Diese städtebaulichen Maßnahmen, kombiniert mit der Anbindung durch Hauptbahnhof und U1, machen den Bezirk „enkeltauglich“. Mieter investieren so in ein Quartier, das durch Verkehrsberuhigung und Begrünung massiv an Lebensqualität gewinnt.

Wird das Zeitfenster bald wieder schließen?

Der heutige Impuls könnte ein Vorbote für 2026 sein. Experten prognostizieren eine fortgesetzte Marktdifferenzierung. Während der Neubau insgesamt unter Druck bleibt, werden fertiggestellte Projekte in aufstrebenden Lagen heiß begehrt sein.

Für Wohnungssuchende bedeutet das: Das Zeitfenster der Weihnachtsaktionen könnte kurz sein. Sobald die Zinsen weiter fallen und die Kaufkraft zurückkehrt, dürfte sich der Wettbewerb um diese Single-Wohnungen wieder verschärfen.

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