Vonovia-Tochter verkauft Pflege-Portfolio für 300 Millionen Euro

Deutsche Wohnen hat ihr gesamtes Katharinenhof-Portfolio veräußert. Der komplexe Deal im Volumen von über 300 Millionen Euro markiert den strategischen Rückzug des Vonovia-Konzerns aus dem Pflegesektor.

Immobilien und Betrieb gehen getrennte Wege

Der Verkauf folgt einem modernen Muster: Die 26 Pflegeeinrichtungen mit mehr als 3.000 Betten erwarb ein Fonds des Investors Civitas Investment Management. Den operativen Betrieb übernimmt dagegen der Pflege-Riese Alloheim. Er schloss langfristige Mietverträge über 25 Jahre mit Civitas ab. Diese Aufteilung ist typisch für den Markt – der Investor sichert sich stabile Mieteinnahmen, während ein erfahrener Betreiber das Tagesgeschäft stemmt.

Vonovia konzentriert sich wieder aufs Kerngeschäft

Für Deutsche Wohnen und Mutter Vonovia ist der Deal eine strategische Weichenstellung. Das Unternehmen befreit sich von einem als nicht-kernrelevant eingestuften Geschäftsfeld und setzt erhebliche Mittel frei. Die Botschaft ist klar: Der Fokus liegt wieder vollständig auf dem riesigen Wohnungsbestand in Deutschland. Branchenbeobachter werten den Schritt als konsequente Entschlackung der Konzernstruktur.

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Alloheim wächst, Civitas investiert langfristig

Für die Alloheim-Gruppe bedeutet die Übernahme einen kräftigen Wachstumsschub. Ihr Netzwerk wächst auf über 280 Seniorenresidenzen an. Das Unternehmen kündigte umfangreiche Investitionen in Modernisierung und Digitalisierung der Standorte an. Die etablierte Marke „Katharinenhof“ soll für Bewohner und Mitarbeiter erhalten bleiben. Der Immobilienkäufer Civitas setzt derweil auf Stabilität: Der Fonds ist auf lange Haltedauer ausgelegt und profitiert von den gesicherten Mietverträgen. Gemeinsam vereinbarten beide Partner ein Investitionsprogramm, das auch Nachhaltigkeitsmaßnahmen umfasst.

Symptom eines sich wandelnden Pflegemarkts

Was steckt hinter solchen Mega-Deals? Der deutsche Pflegesektor lockt mit stabiler Nachfrage und langfristigen Perspektiven. Gerade für institutionelle Investoren sind Pflegeimmobilien damit eine attraktive, krisenfeste Anlageklasse. Gleichzeitig ist das Betreiberrisiko hoch. Die Partnerschaft aus finanzstarkem Eigentümer und erfahrenem Großbetreiber gilt daher als zukunftssicheres Modell. Experten rechnen mit einer weiteren Konsolidierung – große Player wie Alloheim werden weiter wachsen, während kleinere Anbieter schwinden.