Swiss Central City Real Estate Fund erzielt wichtige Portfoliofortschritte im ersten Halbjahr 2025 Swiss Central City Real Estate Fund, c / o Nova Property Fund Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis Swiss Central City Real Estate Fund erzielt wichtige Portfoliofortschritte im ersten Halbjahr 2025 22.08.2025 / 06:45 CET / CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art.
22.08.2025 - 06:45:17EQS-Adhoc: Swiss Central City Real Estate Fund erzielt wichtige Portfoliofortschritte im ersten Halbjahr 2025 (deutsch)
Swiss Central City Real Estate Fund erzielt wichtige Portfoliofortschritte im ersten Halbjahr 2025
Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund
Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Swiss Central City Real Estate Fund erzielt wichtige
Portfoliofortschritte im ersten Halbjahr 2025
22.08.2025 / 06:45 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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Medienmitteilung, 22. August 2025
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
* Erfolgreiche Mietvertragsverlängerungen einhergehend mit
zukünftiger Ertragssicherung umgesetzt
* WAULT der befristeten Mietverträge von 7.8 auf 8.5 Jahre per
30. Juni 2025 erhöht
* Leerstandsquote erneut gesenkt um 0.3 Prozentpunkte auf 2.1%
per 30. Juni 2025
* Portfoliooptimierung durch strategische Devestition einer
Liegenschaft in Lausanne vollzogen
* Marktwert des Portfolios CHF 502.7 Mio. per 30. Juni 2025;
exkl. Transaktionen +0.2% vs. 31.12.2024
* Mietertrag aus Umnutzungsprojekt Amerbachstrasse 45 in Basel
per 1. April 2025 sichergestellt
Der Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY)
hat im ersten Halbjahr 2025 die laufenden Projekte in Basel weiter
vorangetrieben und erfolgreich verschiedene
Mietvertragsverlängerungen umgesetzt, einhergehend mit zukünftiger
Ertragssicherung. Per Ende Januar 2025 wurde zudem der
strategische Verkauf der gemischt genutzten Liegenschaft an der
Avenue du Léman 23A, B, C in Lausanne mit einem Verkaufsvolumen
von CHF 31.2 Mio. vollzogen. Das Immobilienportfolio umfasst per
30. Juni 2025 insgesamt 33 Liegenschaften an innenstädtischen
Lagen und weist einen Marktwert von CHF 502.7 Mio. aus.
Weitere Erhöhung des WAULT auf 8.5 Jahre; erneut Senkung der
Leerstandsquote auf 2.1%
Die Fondsleitung Nova Property Fund Management AG konnte
hinsichtlich der geplanten Revitalisierung der Liegenschaft an der
Greifengasse 36, 38 / Rebgasse 6 in Basel die bestehenden
Mietverträge mit den drei kommerziellen Mietern H&M Hennes &
Mauritz, PostFinance und Läderach erfolgreich, um jeweils 10 bzw.
für PostFinance 5 Jahre, verlängern. Der Fonds erreicht damit
frühzeitig eine langfristige Ertragssicherung mit wichtigen
Ankermietern dieser Liegenschaft. Des Weiteren konnte der
Mietvertrag mit dem Universitätsspital Basel am Standort
Vogesenstrasse 132, 136 in Basel frühzeitig um zehn Jahre
verlängert werden. Durch diese Mietvertragsverlängerungen erhöhte
sich der WAULT der befristet abgeschlossenen Mietverhältnisse im
Portfolio insgesamt auf 8.5 Jahre (31.12.2024: 7.8 Jahre).
Des Weiteren konnte die deutliche Senkung der Leerstandsquote über
die vergangenen Jahre auch in der Berichtsperiode 2025 durch
erfolgreiche Vermietungsaktionen weitergeführt werden, sodass sich
die Leerstandsquote per 30. Juni 2025 gegenüber dem Jahresende
2024 erneut um 0.3 Prozentpunkte auf sehr tiefe 2.1% reduziert
hat.
Soll-Mietzinseinnahmen Gesamtportfolio um 0.3% erhöht
Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften lagen per 30.
Juni 2025 bei CHF 18.4 Mio. (31.12.2024 exkl. Transaktionen: CHF
18.4 Mio.). Im Rahmen der Umnutzung an der Amerbachstrasse 45 in
Basel (Projekt per Ende Juli 2025 fertiggestellt) konnte ein
Mietsteigerungspotenzial von CHF 0.1 Mio. bereits ab 1. April 2025
gesichert werden, wodurch sich die Soll-Mietzinseinnahmen des
Gesamtportfolios im Vergleich zum Jahresende 2024 um 0.3% auf
insgesamt CHF 18.64 Mio. erhöhten (31.12.2024 exkl. Transaktionen:
CHF 18.58 Mio.). Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung belief sich
per 30. Juni 2025 auf 48% (31.12.2024: 49%).
Ergebnis 1. Halbjahr 2025 im Detail
Erfolgsrechnung
Aufgrund der im 2024 und im ersten Halbjahr 2025 erfolgten
Verkäufe lagen die Mietzinseinnahmen im Vergleich leicht tiefer
als in der Vorjahresperiode und erreichten CHF 9.0 Mio. (H1 2024:
CHF 9.7 Mio.). Der Nettoertrag des Fonds hat sich im ersten
Halbjahr 2025 auf CHF 4.8 Mio. erhöht (H1 2024: CHF 3.8 Mio.). Der
Anstieg ist insbesondere auf tiefere Hypothekarzinsaufwendungen
von CHF 0.8 Mio. (H1 2024: CHF 1.7 Mio.) in Folge des gesunkenen
Zinsumfelds im 2025 sowie auf die Reduktion der
Fondsleitungskommission auf 0.35% per 1. Januar 2025 (H1 2024:
0.45%) zurückzuführen.
Nach Berücksichtigung von realisierten Kapitalverlusten von CHF
-2.0 Mio. (H1 2024: CHF -1.3 Mio.) und nicht realisierten
Kapitalgewinnen von CHF 1.4 Mio. (H1 2024: CHF -2.0 Mio.)
verbesserte sich der Gesamterfolg des Fonds im ersten Halbjahr
2025 auf CHF 3.7 Mio. (H1 2024: CHF 0.5 Mio.).
Vermögensrechnung
Der Marktwert des Immobilienportfolios hat sich exklusive
Transaktionen in der Berichtsperiode 2025 um 0.2% auf CHF 502.7
Mio. erhöht (31.12.2024: CHF 532.7 Mio.; exkl. Transaktionen CHF
501.5 Mio.). Das Gesamtfondsvermögen lag per Bilanzstichtag bei
CHF 515.2 Mio. (31.12.2024: CHF 541.6 Mio.), das
Nettofondsvermögen bei CHF 362.7 Mio. (31.12.2024: CHF 383.1
Mio.). Der Nettoinventarwert pro Fondsanteil bezifferte sich per
30. Juni 2025 auf CHF 99.54, bei 3'644'006 ausstehenden
Fondsanteilen (31.12.2024: CHF 100.77; 3'802'070 Fondsanteile).
Per 30. Juni 2025 wird eine Fremdfinanzierungsquote von 28.59%
ausgewiesen (31.12.2024: 27.21%). Die geschätzten
Liquidationssteuern beliefen sich im ersten Halbjahr 2025 auf CHF
4.1 Mio. respektive 0.8% des Gesamtfondsvermögens.
Ausblick
Aufgrund der Ungewissheiten im Zusammenhang mit der
internationalen Wirtschafts- und Handelspolitik, geopolitischen
Risiken sowie der andauernden Konflikte im Nahen Osten und in der
Ukraine gestaltet sich eine Einschätzung der künftigen Entwicklung
der Wirtschaftslage weiterhin schwierig. Das Staatssekretariat für
Wirtschaft SECO und die Schweizerische Nationalbank («SNB») gehen
für das Jahr 2025 von einem unterdurchschnittlichen
Wirtschaftswachstum in der Schweiz aus.
Die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt hat sich hingegen weiter
aufgehellt und die Zinssenkungen der SNB dürften sich auf die
Dynamik am Immobilienmarkt sowohl auf der Kapitalmarktseite als
auch im Transaktionsmarkt weiter positiv auswirken. Die Nachfrage
im Wohnungsmarkt dürfte durch die anhaltende Zuwanderung in die
Schweiz und die limitierte Bautätigkeit weiterhin hoch bleiben.
Der Swiss Central City Real Estate Fund verfügt mit seinem
diversifizierten Immobilienportfolio und einem Wohnanteil von rund
50% über ein robustes Geschäftsmodell. Aus Sicht der Fondsleitung
unterstützen die Zentrumslagen der Liegenschaften und die
anhaltend hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum eine
positive Entwicklung. Der Fonds bleibt auf Liegenschaften an
Top-Lagen fokussiert und strebt mit einem aktiven
Portfoliomanagement-Ansatz eine weitere Optimierung des
Liegenschaftsportfolios und eine nettoertragsbasierte und
langfristig steigende Ausschüttung an.
Kontaktpersonen
Marcel Schneider Marcel Denner
CEO COO
marcel.schneider@novaproperty.ch marcel.denner@novaproperty.ch
Nova Property Fund Management AG
Zentrum Staldenbach 3
8808 Pfäffikon SZ
+41 58 255 37 37
info@novaproperty.ch
www.novaproperty.ch
Kennzahlen 1. Halbjahr 2025
Vermögensrechnung
30.06.2025
31.12.2024
Verkehrswert der Liegenschaften
CHF
502 736 000
532 718 000
Verkehrswert Liegenschaften exkl. Transaktionen
CHF
502 736 000
501 518 000
Soll-Mietzinseinnahmen Renditeliegenschaften exkl. Transaktionen
1
CHF
18 375 949
18 425 912
Durchschnittlicher Diskontierungssatz
%
2.54
2.55
Gesamtfondsvermögen (GAV)
CHF
515 152 525
541 625 181
Nettofondsvermögen (NAV)
CHF
362 712 000
383 140 358
Inventarwert pro Anteil
CHF
99.54
100.77
Ausschüttung pro Anteil (jeweils im März ausbezahlt)
CHF
2.25
2.10
Anteile im Umlauf
Stück
3 644 006
3 802 070
Fremdfinanzierungsquote
%
28.59
27.21
Fremdkapitalquote
%
29.59
29.26
Verzinsung Fremdfinanzierungen
%
0.96
1.51
Restlaufzeit Fremdfinanzierungen
Jahre
0.77
0.62
Erfolgsrechnung
01.01.-30.06.2025
01.01.-30.06.2024
Mietzinseinnahmen
CHF
8 988 368
9 669 143
Total Erträge
CHF
8 992 732
9 699 399
Total Aufwendungen
CHF
4 194 974
5 945 666
Nettoertrag
CHF
4 797 758
3 753 733
Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste
CHF
1 398 687
-2 042 075
Gesamterfolg
CHF
3 698 764
461 259
1 Soll-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten.
Der Halbjahresbericht 2025 sowie ein Kurzbericht sind auf der
Website der Fondsleitung Nova Property Fund Management AG
verfügbar unter
https://www.novaproperty.ch/de/produkte-und-mandate/swiss-central-
city-real-estate-fund/downloads/
Der Halbjahresbericht 2025 ist zudem verfügbar unter
www.swissfunddata.ch
Swiss Central City Real Estate Fund
Der Swiss Central City Real Estate Fund investiert in
Liegenschaften an Top-Lagen in den grossen Wirtschaftszentren.
Massgebende Kriterien sind Zentralität der Liegenschaft, gute
Erreichbarkeit, stabiler Cashflow und ein an die Bedürfnisse der
Mieter ausgerichtetes Produkteprofil.
SIX Swiss Exchange kotiert; Valorennummer 44414255; ISIN
CH0444142555; Symbol CITY
Nova Property Fund Management AG
Die Nova Property Fund Management AG ist eine von der
Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA am 5. November 2018
bewilligte Fondsleitung mit Sitz in Pfäffikon SZ und seit diesem
Zeitpunkt im Fondsgeschäft tätig. Dazu gehören die Gründung,
Leitung und Verwaltung von kollektiven Kapitalanlagen nach
schweizerischem Recht und der Vertrieb der eigenverwalteten Fonds.
Darüber hinaus ist die Gesellschaft im Bereich der Anlageberatung
für Immobilieninvestmentgesellschaften sowie Anlagestiftungen mit
Fokus Immobilien tätig. Die inhabergeführte Fondsleitung deckt mit
aktuell fünf betreuten Portfolios den gesamten Schweizer
Immobilienmarkt für Wohnliegenschaften und kommerzielle
Liegenschaften ab. Diese Portfolios beinhalten Novavest Real
Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN), Swiss Central City Real
Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY), zwei Anlagegruppen der
1291 Die Schweizer Anlagestiftung (Mitglied KGAST) und Central
Real Estate Holding AG (inklusive deren Tochtergesellschaft
Rhystadt AG), die zusammen rund CHF 3.8 Milliarden an Schweizer
Immobilienwerten halten.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch ein
Basisinformationsblatt im Sinne des schweizerischen
Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) noch einen vereinfachten
Prospekt oder wesentliche Informationen für Anlegerinnen und
Anleger nach den Schlussbestimmungen der schweizerischen
Kollektivanlagenverordnung (KKV) dar. Sie stellt weder ein Angebot
noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Rückgabe von Fondsanteilen
bzw. zum Erwerb oder Verkauf von anderen Finanzinstrumenten oder
Dienstleistungen dar, sondern dient ausschliesslich zu
Informationszwecken. Diese Medienmitteilung kann Aussagen
enthalten, die in die Zukunft gerichtet und mit Unsicherheiten und
Risiken behaftet sind und sich ändern können. Wir weisen darauf
hin, dass zudem die historische Performance keinen Indikator für
die laufende oder zukünftige Performance darstellt. Sämtliche auf
die Zukunft bezogene Aussagen beruhen auf Daten, die der
Fondsgesellschaft Nova Property Fund Management AG zum Zeitpunkt
der Erstellung dieser Medienmitteilung vorlagen. Nova Property
Fund Management AG übernimmt keinerlei Verpflichtung,
zukunftsorientierte Aussagen zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund
neuer Informationen, zukünftiger Ereignisse oder Ähnlichem zu
aktualisieren. Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer
Anteile des Swiss Central City Real Estate Fund sollten
ausschliesslich aufgrund des relevanten Prospekts mit integriertem
Fondsvertrag erfolgen, welcher kostenlos bei der
Fondsleitungsgesellschaft bestellt werden kann.
Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz
bestimmt.
Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3,
CH-8808 Pfäffikon SZ
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova
Property Fund Management AG
Zentrum Staldenbach 3
8808 Pfäffikon SZ
Schweiz
Telefon: +41 58 255 37 37
E-Mail: info@novaproperty.ch
Internet: www.novaproperty.ch
ISIN: CH0444142555
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2187022 22.08.2025 CET/CEST
