Merlin Properties acelera su apuesta por el sector logístico en España
03.12.2025 - 20:50:04
El gigante inmobiliario Merlin Properties Socimi ha lanzado una ofensiva decisiva en el competitivo mercado logístico ibérico. La presentación de su nuevo proyecto estrella, el Valencia Bétera Park, marca un paso firme en la estrategia de expansión de la compañía en este segmento clave. Con esta operación, añadirá más de 95.000 metros cuadrados de superficie, reforzando su cartera y consolidando su liderazgo regional.
El miércoles, la socimi desveló los detalles del Valencia Bétera Park, un complejo logístico de primer nivel. Su mayor ventaja competitiva radica en su localización estratégica: una conexión directa con las autopistas A-7 y A-3 y una proximidad inmediata al puerto de Valencia. Esta ubicación es ideal para optimizar las redes de distribución tanto nacionales como internacionales.
El diseño del parque es ambicioso y sostenible. Contempla la construcción de tres naves de 25.000 metros cuadrados cada una y una cuarta de 20.000 metros cuadrados. Las obras de la primera nave ya están en marcha y se prevé su finalización antes del próximo verano. Todo el proyecto está orientado a obtener la certificación LEED Gold, reflejando el compromiso de la empresa con el desarrollo inmobiliario sostenible.
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Cimientos operativos sólidos para la expansión
Esta expansión se sustenta en unos fundamentos operativos robustos. En el segmento logístico, Merlin Properties registró, en los primeros nueve meses del año, un incremento del 5,7% en los alquileres por renovaciones de contrato y un crecimiento orgánico (like-for-like) de los ingresos por alquiler del 1,7%. Estas cifras evidencian la fortaleza subyacente de su cartera.
La gestión activa del portafolio continúa dando frutos:
* Entrega de nuevas superficies: Recientemente, se hizo entrega de 72.717 metros cuadrados a Mercedes Benz en el polígono Vitoria Júndiz I.
* Nuevo contrato de arrendamiento: En octubre, se firmó un acuerdo con Total para 18.131 metros cuadrados en Cabanillas Park II D.
* Gestión de la ocupación: La salida del arrendatario principal GXO del Henares Corridor impactó en la tasa de ocupación, aunque nuevos desarrollos como el Bétera Park están diseñados para compensar este tipo de movimientos.
La visión directiva: Valencia como hub estratégico
Ismael Clemente, Consejero Delegado de Merlin Properties, ha subrayado la trascendencia estratégica de esta inversión. En su visión, el Valencia Bétera Park no solo consolida la posición de mercado de la compañía, sino que también refuerza el papel de Valencia como un centro logístico de primer orden en el Mediterráneo. Se trata de un compromiso inequívoco con el crecimiento a largo plazo de la región.
La pregunta que se plantean ahora los inversores es si esta expansión masiva en el sector logístico podrá impulsar de manera sostenible la cotización del valor. Lo que está claro es que la ofensiva de Merlin Properties en este mercado ya está en marcha y no muestra signos de detenerse.
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