Immobilieninvestoren entdecken Wiens Süden

Wiens südliche Bezirke Favoriten und Simmering werden zum neuen Hotspot für Gewerbeimmobilien. Während zentrale Lagen teuer bleiben, verlagert sich das Kapital dorthin, wo Stadtentwicklung und Infrastruktur neue Chancen bieten. Marktanalysen bestätigen das enorme Wachstumspotenzial dieser aufstrebenden Bezirke.

Favoriten: Vom Bahnhofsviertel zum Boom-Bezirk

Der 10. Bezirk ist längst mehr als der Standort des Hauptbahnhofs. Er hat sich zu einem der dynamischsten Wachstumsgebiete Wiens entwickelt. Die exzellente Anbindung und zahlreiche Neubauprojekte treiben die Attraktivität massiv in die Höhe.

Das Umfeld des Hauptbahnhofs verzeichnet eine der niedrigsten Leerstandsquoten der Stadt und erzielt Spitzenmieten. Die Stadt Wien treibt die Entwicklung planvoll voran, etwa im “Südraum Favoriten”. In Rothneusiedl sollen sich bauliche Entwicklungen bündeln, um eine kompakte und verkehrseffiziente Stadtstruktur zu schaffen.

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Innovative Konzepte wie der erste “Superblock” Wiens in der Herzgasse zielen auf mehr Lebensqualität durch Verkehrsberuhigung. Das macht den Standort auch für Unternehmen und ihre Mitarbeiter attraktiver.

Simmering: Logistik-Stärke treibt Stadtumbau

Der 11. Bezirk wandelt sich vom Industrie- zum modernen Wohn- und Gewerbestandort. Seine größte Stärke: die Logistik. Die trimodale Anbindung an Schiff, Bahn und Straße sowie die Nähe zum Flughafen machen Simmering zu einem österreichweiten Logistik-Cluster.

Die hohe Nachfrage nach Logistikflächen trifft auf knappes Angebot. Das treibt die Mieten und lockt Entwickler an. Parallel dazu entstehen auf ehemaligen Industriearealen neue Stadtquartiere mit Wohnraum, Büros und Einzelhandel.

Projekte wie neue geförderte Mietwohnungen in der Kopalgasse zeigen die Investitionsdynamik. Durch diese Mischung bietet Simmering ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für vorausschauende Investoren.

Qualität und Nachhaltigkeit zahlen sich aus

Der Wiener Gewerbeimmobilienmarkt stabilisiert sich nach einer herausfordernden Phase. Ein zentraler Trend prägt auch Favoriten und Simmering: die starke Qualitätsorientierung von Investoren und Mietern.

Unternehmen achten zunehmend auf Nachhaltigkeit, Flexibilität und Lage. ESG-konforme Büroobjekte und Mischnutzungsprojekte stehen hoch im Kurs. Das führt zu einer Marktteilung: Neue, moderne Flächen sind begehrt, ältere Bestandsgebäude geraten unter Druck.

Ende 2024 verzeichnete der Wiener Büromarkt eine historisch niedrige Leerstandsquote von rund 3,56 %. Der Wettbewerb um verfügbare Flächen ist entsprechend hoch. Projekte, die Nachhaltigkeitskriterien und moderne Arbeitswelten bedienen, haben die besten Zukunftsaussichten.

Langfristige Megatrends als Kompass

Die Verlagerung nach Süden ist Teil eines größeren Trend: Periphere Lagen mit Entwicklungspotenzial gewinnen an Bedeutung. Investoren orientieren sich an langfristigen Megatrends wie Digitalisierung und Dekarbonisierung.

Die Projekte in Favoriten und Simmering zahlen genau darauf ein. Sie setzen auf Mischnutzung, kurze Wege, ÖPNV-Anbindung und energieeffiziente Bauweisen. Im Vergleich zu teuren Innenstadtlagen bieten sie günstigere Einstiegspreise bei hohem Wertsteigerungspotenzial.

Wien fiel im europäischen Vergleich der attraktivsten Investitionsstandorte zwar von Rang 13 auf 17 zurück. Analysten führen das aber hauptsächlich auf Unsicherheiten im Wohnsegment zurück. Der Gewerbeimmobilienmarkt, besonders in Logistik und modernen Büros, zeigt sich widerstandsfähiger.

Was kommt auf den Markt zu?

Die Fertigstellungspipeline für neue Büro- und Gewerbeflächen in Wien bleibt überschaubar. Bei solider Nachfrage dürfte das für stabile Mieten und geringen Leerstand sorgen. Die fortschreitende Infrastrukturentwicklung, wie U-Bahn-Ausbauten, wird die südlichen Bezirke weiter aufwerten.

Experten sehen 2026 als Jahr des Neustarts für professionelle Investoren. Stabilisierte Zinsen und attraktive Preise könnten den Markt beleben. Als klare Gewinner der nächsten Phase gelten ESG-konforme Immobilien. Für Investoren wird es entscheidend sein, frühzeitig in hochwertige Projekte zu investieren, die den Anforderungen an moderne Arbeitswelten gerecht werden.

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