Immobilien: Rudolfsheim-Fünfhaus wird zum Hotspot für Rohdiamanten

Der 15. Wiener Bezirk entwickelt sich zum Magneten für Käufer sanierungsbedürftiger Altbauwohnungen. Sogenannte “Rohdiamanten” versprechen hohes Wertsteigerungspotenzial bei vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen. Die rege Bautätigkeit und gezielte Stadtentwicklung heizen den Markt weiter an.

Vom Arbeiterbezirk zur Trendlage

Lange ein Geheimtipp, profitiert Rudolfsheim-Fünfhaus jetzt von seiner zentralen Lage und exzellenten Anbindung. Rund 75.000 Menschen leben in dem vielfältigen Viertel zwischen Westbahnhof und etablierten Bezirken wie Neubau.

Stadtentwicklungsprojekte treiben die Aufwertung voran:
* Das Konzept “Mitte 15” legt die Schwerpunkte für die nächsten Jahrzehnte fest.
* Die Umgestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße schafft mehr Grünflächen und sichere Radwege.

Diese Maßnahmen verbessern die Lebensqualität langfristig – und machen den Bezirk für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant.

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Warum “Rohdiamanten” locken

Der Reiz unsanierter Altbauwohnungen liegt in einer verlockenden Mischung: niedriger Preis und großer Gestaltungsspielraum. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk bei rund 5.980 Euro liegt, sind “Rohdiamanten” schon ab etwa 2.600 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Käufer können Grundrisse anpassen und Materialien selbst wählen. Projekte wie “PALACE 15”, ein revitalisierter Altbau nahe Schönbrunn, zeigen, wie historischer Charme und moderner Komfort fusionieren. In einem Zinshaus in der Meiselstraße etwa gelten 20 von 29 angebotenen Einheiten als sanierungsbedürftig – und damit als Entwicklungschance.

Der Markt: Vielfalt und Kalkulation

Neben Altbauten prägen Neubauprojekte wie “Fusionary” oder “CHIC and BRICK” das Bild. Hier bewegen sich die Preise zwischen 5.400 und über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Diese Spanne macht das finanzielle Potenzial einer Sanierung deutlich.

Doch Käufer müssen die Gesamtkosten im Blick behalten. Eine Komplettsanierung kann schnell teuer werden:
* Erneuerung von Böden, Wänden und Haustechnik
* Eventuell notwendige thermische Sanierung
* Änderungen am Grundriss

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Baufirmen ist entscheidend, um Budget und Qualität zu sichern. Die gute Substanz vieler Gründerzeithäuser bietet dafür eine solide Basis.

Wohin steuert der Bezirk?

Marktbeobachter rechnen mit anhaltender Dynamik. Die Kombination aus fortschreitender Aufwertung, zentraler Lage und – im Vergleich zu den Innenbezirken – noch moderaten Preisen hält die Nachfrage stabil.

Für künftige Eigentümer, die Zeit und Kapital investieren wollen, bieten sich aktuell noch gute Gelegenheiten. Die anhaltende Bautätigkeit signalisiert: Der Wandel in Rudolfsheim-Fünfhaus ist noch lange nicht abgeschlossen.

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