Grazer Vermieter locken Mieter mit mietfreien Monaten

Vermieter in Graz starten mit Rabatten und mietfreien Monaten ins neue Jahr. Besonders in Bezirken mit hoher Bautätigkeit wie Straßgang oder Eggenberg sind solche Lockangebote zur gängigen Praxis geworden. Sie sollen Leerstände in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt verhindern.

Drei Monate gratis: Neubauwohnungen unter Druck

Die Bandbreite der Anreize ist groß. Am Eggenberger Gürtel werden moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen für rund 760 Euro angeboten – inklusive der ersten drei Monate mietfrei. Mieter zahlen in dieser Zeit nur die Betriebskosten.

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Auch in anderen Bezirken greift die Strategie:
* In der “Green City” in Straßgang locken zwei mietfreie Monate.
* Selbst im innerstädtischen Jakomini bieten Vermieter von Altbauwohnungen oft den ersten Monat mietfrei an.

Marktbeobachter werten dies als klares Zeichen: In bestimmten Segmenten übersteigt das Angebot aktuell die Nachfrage.

Bauboom führt zu mieterfreundlicher Lage

Hintergrund ist der massive Neubau der letzten Jahre in Graz. Ein anonym bleibender Makler bestätigte, die Angebote seien notwendig, um Vermarktungsdauern zu verkürzen. Ältere Wohnungen ohne solche Anreize geraten ins Hintertreffen.

Die Strategie geht auf: Für Mieter sinkt die Hürde zum Umzug, wenn die Doppelbelastung entfällt. Für Eigentümer ist der temporäre Verzicht wirtschaftlicher als ein langer Leerstand. „Mietfreie Monate sind eine flexible Reaktion auf die Marktsituation, ohne die Miete dauerhaft zu senken“, erklärt Rita Michlits von der gemeinnützigen BWSG.

Experten streiten: Stabiler Markt oder Überangebot?

Branchenvertreter bewerten die Lage unterschiedlich. Andreas Kern von der Wirtschaftskammer betont, der Grazer Wohnungsmarkt sei grundsätzlich stabil. Ein strukturelles Überangebot sieht er nicht.

Dennoch deuten Zahlen auf lokale Überhänge hin: Eine Leerstandserhebung in einem Testgebiet ergab eine Quote von 13,5 Prozent. Die Stadtverwaltung warnt zwar vor einer Hochrechnung für ganz Graz – der Druck auf Vermieter in betroffenen Gebieten ist aber real.

Was bedeutet der Trend für 2026?

Die Situation in Graz unterscheidet sich von anderen Ballungsräumen, wo Wohnungsmangel dominiert. In der Murmetropole führt das Zusammenspiel aus Neubau und stabiler Nachfrage zu einem mieterfreundlichen Umfeld.

Für das laufende Jahr erwarten Analysten, dass sich die Lockangebote etablieren. Solange viele neue Wohnungen fertiggestellt werden, profitieren Mieter von Rabatten. Für Vermieter wird die bloße Bereitstellung von Wohnraum nicht mehr reichen – attraktive Einstiegskonditionen werden entscheidend.

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