EQS-Adhoc: Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2025 (deutsch)

Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2025

Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2025



06.11.2025 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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Ad hoc-Mitteilung gem. Art. 53 KR - ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG
Zürich, 6. November 2025



Züblin erzielte im ersten Halbjahr 2025/26 ein gutes Resultat. Die
Leerstandsquote konnte auf 4.3% gesenkt werden und der Konzerngewinn lag mit
CHF 4.2 Mio. deutlich über dem Vorjahresergebnis von CHF 2.4 Mio. Der
Marktwert des Immobilien-Portfolios erhöhte sich per 30. September 2025 um
1.5% auf CHF 239.2 Mio.



Operatives Ergebnis verbessert



Die Mieterträge liegen mit 4'950 TCHF rund 577 TCHF, bzw. 13.2% über dem
Vorjahr. Die Steigerung ist auf Leerstandsreduktionen und auf die Zahlung
einer im Vorjahr abgeschriebenen Mietforderung zurückzuführen. Die bereits
kommunizierten Neuvermietungen in Bern führten zu einer deutlichen Reduktion
der Leerstandsausfälle um 32.6% auf 264 TCHF (Vorjahr 392 TCHF). Die
Leerstandsquote per Stichtag liegt bei 4.3%, was einer Reduktion gegenüber
dem 31.3.2025 um 0.5% Prozentpunkte entspricht. Bei der Verlängerung eines
bedeutenden Mietvertrages wurde die Miete leicht reduziert, um den
geringeren Mieterausbauzuschüssen Rechnung zu tragen. Dank dem hohem
Indexierungsgrad unserer Mietverträge und den daraus resultierenden
teuerungsbedingten Mietzinsanpassungen, blieb der Soll-Mietertrag mit 5'040
TCHF beinahe unverändert. Ohne die Sondereffekte aus den Forderungsverlusten
wäre der Mietertrag rund 123 TCHF bzw. 2.7% höher ausgefallen als im
Vorjahr.



Der Liegenschaftsaufwand ist um 36 TCHF auf 160 TCHF gestiegen. Grund für
den Anstieg sind insbesondere erhöhte Gebäudeversicherungsprämien und höhere
Abgrenzungen für Liegenschaftssteuern aufgrund einer Neueinschätzung des
amtlichen Wertes. Die laufenden Unterhaltskosten fallen aufgrund
Erneuerungen von technischen Anlagen rund 74 TCHF höher aus als im Vorjahr.



Tiefere Löhne und Gehälter und die Auflösung einer Abgrenzung für
Sozialleistungen haben zu einer Reduktion des Personalaufwands gegenüber dem
Vorjahr um 58 TCHF geführt. Höhere Aufwendungen für Rechts- und
Steuerberatung im Zusammenhang mit laufenden Projekten und einmalige
Sondereffekte führten zu einem Anstieg des Verwaltungsaufwands um 133 TCHF
auf 598 TCHF.



Das EBITDA fällt mit 3'420 TCHF rund 13.0%, bzw. 393 TCHF höher aus als im
Vorjahr.



Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einer Aufwertung von
2'155 TCHF bzw. 0.9%, während sie in der Vergleichsperiode des Vorjahres in
einer Aufwertung von 514 TCHF bzw. 0.2% resultierte. Das günstigere
Marktumfeld durch gesunkene Leitzinsen haben zu einer Senkung des realen
Diskontierungssatzes um 4 Basispunkte über das gesamte Portfolio geführt.
Trotz dieser Anpassung liegt die Nettomietertragsrendite mit 3.8% (Vorjahr:
4.0%) weiterhin auf einem attraktiven Niveau. Der Finanzaufwand ist
gegenüber der Vorjahresperiode aufgrund der tieferen Leitzinsen um 53% auf
370 TCHF gesunken, bei nahezu unverändertem Hypothekarvolumen. Der
durchschnittliche Effektivzinssatz betrug am Bilanzstichtag 1.22%, was einer
Reduktion gegenüber dem 31.3.2025 von 13 Basispunkten entspricht. Die
Finanzierung erfolgt variabel auf Basis SARON, basierend auf einer
zugesicherten Kreditlinie mit einer Restlaufzeit von 3.5 Jahren. Im
Geschäftsjahr 2024/25 wurden die steuerlich abzugsfähigen Verlustvorträge
der Vorjahre vollständig aufgebraucht. Der steuerbare Jahresgewinn 2025/26
unterliegt damit vollständig der ordentlichen Gewinnsteuer.



Insgesamt konnte im ersten Halbjahr 2025/26 ein gutes Ergebnis erzielt
werden. Der erwirtschaftete Gewinn belief sich in der Berichtsperiode auf
4'334 TCHF (Vorjahr 2'436 TCHF), was 1.31 CHF/Aktie (Vorjahr 0.73 CHF/Aktie)
entspricht. Die um Bewertungseffekte bereinigten EPRA Earnings konnten um
645 TCHF auf 2'717 TCHF gesteigert werden, was einem operativen Ergebnis
(EPRA Earnings pro Aktie) von 0.82 CHF/Aktie (Vorjahr 0.62 CHF/Aktie) und
einer Steigerung um 31.1% entspricht.



Tiefe Fremdfinanzierung und weitere Finanzierungspartner



Die Bilanzsumme per 30. September 2025 lag bei CHF 243.6 Mio. (31.3.2025 CHF
239.4 Mio.). Die Steigerung um CHF 4.3 Mio. gegenüber dem Vorjahr ist auf
höhere Marktwerte der Anlageliegenschaften und auf einen
Mieterausbauvorschuss zurückzuführen. Die Eigenkapitalquote blieb beinahe
unverändert bei 60.1% (31.3.2025 59.3%). Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie
lag bei CHF 44.12 und der Börsenkurs bei CHF 46.20, was einem Agio von 4.7%
entspricht.



Das Immobilienportfolio wurde zum Berichtsstichtag mit CHF 239.2 Mio.
bewertet (CHF 235.6 Mio. per 31.3.2025). Das Hypothekarvolumen betrug CHF
63.0 Mio. (31.3.2025 CHF 64.0 Mio.), wobei die Finanzierung auf mehrere
Banken ausgeweitet wurde. Unter Berücksichtigung der Nettoverbindlichkeiten
beträgt der EPRA LTV beinahe unverändert 30.3%.



Ausblick



Das Vertrauen der Anleger in den Immobilienmarkt ist zurück, was sich an
rekordverdächtigen Emissionsvolumen von Immobiliengefässen bemerkbar macht.
Die deutlich gesunkenen Renditen für Staats- und Unternehmensanleihen in
Schweizer Franken steigern die Attraktivität von Immobilieninvestitionen.
Züblin verfügt mit einer tiefen Fremdfinanzierungsquote über eine gute
Ausgangslage um allfällige Kaufopportunitäten wahrzunehmen.



* * * * * * *



  KENNZAHLEN PER 30.               1.4.2025 bis    1.4.2024 bis     in
  SEPTEMBER 2025                   30.9.2025       30.9.2024       %



  Erfolgsrechnung



  Mietertrag                 CHF   4.9             4.4             13.2
                             Mio.
  Betriebserfolg aus         CHF   4.6             4.1             11.3
  Vermietung                 Mio.
  Marktwertveränderung der   CHF   2.2             0.5             319.6
  Anlageliegenschaften       Mio.
  EBITDA                     CHF   3.4             3.0             13.0
                             Mio.
  Gewinn                     CHF   4.3             2.4             77.9
                             Mio.
  Eigenkapitalrendite        %     3.0             1.8             1.2
  Gewinn pro Aktie           CHF   1.31            0.73            78.3



                                   30.9.2025       31.3.2025        in
                                                                   %



  Bilanz



  Anlageliegenschaften       CHF   239.2           235.6           1.5
                             Mio.
  Eigenkapital               CHF   146.3           142.0           3.1
                             Mio.
  Eigenkapitalquote          %     60.1            59.3            0.7
  Hypotheken                 CHF   62.9            63.9            -1.6
                             Mio.
  EPRA Belehnungsrate (LTV)  %     30.3            31.0            -0.7



  Kennzahlen pro Aktie in
  CHF



  NAV pro Aktie              CHF   44.12           42.82           3.1
  EPRA NRV pro Aktie         CHF   50.07           48.59           3.0
  Börsenkurs per Stichtag    CHF   46.20           32.80           40.9



  Portfolio



  Annualisierter Mietertrag  CHF   9.7             9.9             -2.7
                             Mio.
  EPRA Mietertragsrendite,   %     3.8             4.0             -0.3
  netto
  Durchschnittlicher         %     1.2             1.4             -0.1
  Effektivzinssatz
  EPRA Leerstandsquote       %     4.3             4.8             -0.5




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Ende der Adhoc-Mitteilung



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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Züblin Immobilien Holding AG
                   Hardturmstrasse 76
                   8005 Zürich
                   Schweiz
   Telefon:        +41 44 206 29 39
   Fax:            +41 44 206 29 38
   E-Mail:         investor.relations@zueblin.ch
   Internet:       www.zueblin.ch
   ISIN:           CH0312309682
   Börsen:         SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:    2224770





   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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