DEMIRE sieht Opportunitäten durch Verkäufe im nächsten Jahr - keine vorzeitige Teilrückzahlung der Anleihe zum Jahresende * DEMIRE plant für das kommende Jahr Immobilienverkäufe und rechnet mit einer Marktbelebung sowie höheren Bewertungen * Keine vorzeitige Teilrückzahlung der Unternehmensanleihe in Höhe von EUR 50 Mio.

DEMIRE sieht Opportunitäten durch Verkäufe im nächsten Jahr - keine vorzeitige
Teilrückzahlung der Anleihe zum Jahresende
  * DEMIRE plant für das kommende Jahr Immobilienverkäufe und rechnet mit einer
    Marktbelebung sowie höheren Bewertungen
  * Keine vorzeitige Teilrückzahlung der Unternehmensanleihe in Höhe von EUR 50
    Mio. - strategische Entscheidung für Flexibilität
Langen,  den 28. Oktober 2025.? Die  DEMIRE Deutsche Mittelstand  Real Estate AG
(ISIN:  DE000A0XFSF0) hat beschlossen,  die Unternehmensanleihe 2019/2027 (ISIN:
DE000A2YPAK1)  nicht wie ursprünglich angedacht  bereits zum Jahresende 2025 mit
EUR  50 Mio. vorzeitig teilweise  zu tilgen. Aus  dieser Entscheidung resultiert
eine  endfällige  Zusatzgebühr  von  3 Prozent  auf  den  derzeitig ausstehenden
Nominalbetrag  der Anleihe von EUR 247,1 Mio.  Die Anleihe hat eine Laufzeit bis
Ende 2027.
?Vor  dem Hintergrund  des aktuell  anspruchsvollen Marktumfelds für gewerbliche
Immobilientransaktionen,  insbesondere in Sekundärmärkten, haben wir uns bewusst
für  eine  zurückhaltende  Verkaufsstrategie  entschieden",  erklärt  CEO  Frank
Nickel.   ?Aus   heutiger   Sicht  ist  es  wirtschaftlich  sinnvoller,  weitere
Veräußerungen erst nach einer erwarteten Markterholung vorzunehmen und dafür die
einmalige  Zusatzgebühr in Höhe von  rund EUR 7,4 Mio. in  Kauf zu nehmen. Damit
bewahren  wir uns Flexibilität  und sichern uns  die Chance, Immobilien zu einem
späteren   Zeitpunkt   zu  veräußern.  So  können  wir  von  einem  verbesserten
Marktumfeld  profitieren,  höhere  Erlöse  erzielen  sowie  den Unternehmenswert
nachhaltig und langfristig steigern."
Weiter   erläutert   er:   ?Über   die   bereits  im  laufenden  Jahr  erzielten
Verkaufserlöse  von rund EUR  43 Mio. hinaus lagen  uns weitere Kaufangebote für
Immobilien  vor. Nach sorgfältiger Prüfung haben  wir uns angesichts der derzeit
erzielbaren  Preise bewusst  gegen weitere  Abschlüsse entschieden.  Die zuletzt
zunehmende  Aktivität  bei  gewerblichen  Immobilientransaktionen  in  Top-Lagen
signalisiert  eine  allmähliche  Belebung  des  Marktes.  Wir erwarten daher, im
kommenden  Jahr  von  einem  verbesserten  Preisumfeld zu profitieren und höhere
Bewertungen bei weiteren Verkäufen realisieren zu können."
                           Ende der Pressemitteilung
Über      die     DEMIRE     Deutsche     Mittelstand     Real     Estate     AG
(https://www.demire.ag/ausrichtung/)
Die   DEMIRE   Deutsche   Mittelstand   Real   Estate   AG   erwirbt   und  hält
Gewerbeimmobilien  in  mittelgroßen  Städten  und  aufstrebenden  Randlagen  von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke
im  Realisieren von immobilienwirtschaftlichen  Potenzialen an diesen Standorten
und  konzentriert sich auf  ein Angebot, das  sowohl für international agierende
als  auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügte zum 30. Juni 2025
über  einen Immobilienbestand  von 48 Objekten  mit einer  Vermietungsfläche von
rund  582 Tausend Quadratmetern. Unter  Berücksichtigung des anteilig erworbenen
Objektes  Cielo in Frankfurt/Main  beläuft sich der  Marktwert auf rund EUR 0,9
Milliarden.
Die  Ausrichtung  des  Portfolios  auf  den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für
das  Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die  Gesellschaft legt Wert auf
langfristige   Verträge   mit   solventen  Mietern  sowie  das  Realisieren  von
Potentialen  und  rechnet  daher  auch  weiterhin  mit stabilen und nachhaltigen
Mieteinnahmen  und einer soliden Wertentwicklung.  Das Portfolio der DEMIRE soll
mittelfristig  deutlich  ausgebaut  werden.  Bei  der Entwicklung des Portfolios
konzentriert  sich  die  DEMIRE  auf  FFO-starke Assets mit Potentialen, während
nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und
prozessual  wird die  DEMIRE mit  zahlreichen Maßnahmen  weiterentwickelt. Neben
Kostendisziplin  wird  die  operative  Leistung  durch  einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die  Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand  Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0)
sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.
Kontakt:
Julius Stinauer
Head of Investor Relations & Corporate Finance
T: +49 6103 372 49 44
E: ir@demire.ag (mailto:ir@demire.ag)
Â