DEMIRE bestätigt stabile operative Performance im ersten Quartal 2025 * Mieterträge verringern sich nach Verkäufen auf EUR 14,0 Mio.

DEMIRE bestätigt stabile operative Performance im ersten Quartal 2025
  * Mieterträge verringern sich nach Verkäufen auf EUR 14,0 Mio. (Vorjahr: EUR
    18,6 Mio.)
  * FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)
    sinken auf EUR 2,1 Mio. (Vorjahr: EUR 7,9 Mio.)
  * Prognose 2025 bestätigt für Mieterträge zwischen EUR 51,0 Mio. und
    EUR 53,0 Mio. und FFO I zwischen EUR 3,5 Mio. und EUR 5,5 Mio.
Langen,  den 8. Mai 2025.? Die  Ergebnisse der DEMIRE  Deutsche Mittelstand Real
Estate  AG (ISIN: DE000A0XFSF0) waren im  ersten Quartal des Jahres 2025 vor dem
Hintergrund der verkleinerten Portfoliobasis stabil und haben sich im Rahmen der
Erwartungen des Vorstands entwickelt.
Mieterträge und FFO sinken nach Verkäufen erwartungsgemäß
Die  Mieterträge verringern sich infolge  der reduzierten Portfoliogröße kräftig
um  24,7 Prozent auf  EUR 14,0 Mio.  (Q1 2024: EUR  18,6 Mio.). Das Ergebnis vor
Zinsen  und Steuern  (EBIT) sinkt  im gleichen  Zeitraum auf  EUR -3,4  Mio. (Q1
2024: EUR  4,8 Mio.). Der Rückgang ist  überwiegend auf Marktwertanpassungen der
als zur Veräußerung gehaltenen Immobilien zurückzuführen (EUR -10,8 Mio.).
Die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)
belaufen sich im Berichtszeitraum auf EUR 2,1 Mio. (Q1 2024: EUR 7,9 Mio.). Auch
diese   Entwicklung   ist   im   Wesentlichen   eine   Folge  des  verkleinerten
Immobilienportfolios der DEMIRE.
Frank   Nickel,   CEO   der   DEMIRE,   sagt:   ?Unsere   konsequent  umgesetzte
Verkaufsstrategie führte zu den erwarteten Rückgängen bei den Ertragskennzahlen.
Gleichzeitig  haben wir die Vermietungsleistung im ersten Quartal verdreifacht -
ein  starkes  Zeichen  für  die  Schlagkraft  unseres  neu  aufgestellten  Asset
Managements.   Gerade   in   diesem   Marktumfeld   ist   das   ein   deutliches
Ausrufezeichen."
Der  Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank nach Verkäufen und Wertanpassungen auf
rund EUR 766,0 Mio. (Jahresende 2024: EUR 779,3 Mio.). Der Net Asset Value (NAV,
unverwässert)  verringert sich im Berichtszeitraum  entsprechend um EUR 0,16 auf
EUR 2,29 je Aktie (Jahresende 2024: EUR 2,45).
Im ersten Quartal 2025 übergab die DEMIRE zwei Objekte an ihre neuen Eigentümer.
Dazu Ralf Bongers, CIO der DEMIRE: ?Zusätzlich zu diesen bereits abgeschlossenen
Transaktionen  befinden wir uns in  fortgeschrittenen Verhandlungen über weitere
Verkäufe.  Wir  verzeichnen  messbare  Fortschritte  bei  der  Umsetzung unserer
Transaktionsstrategie, treiben die Portfoliobereinigung voran und stärken unsere
Liquidität."
Verdreifachung der Vermietungsleistung
Die  Vermietungsleistung stieg  auf 25.500 m²  (Q1 2024: 8.200 m²).  Dies stellt
eine   Verdreifachung   zum   Vorjahreszeitraum   dar   und   ist   die  höchste
Vermietungsleistung  in einem ersten Quartal seit 2022. Die EPRA-Leerstandsquote
(ohne als Projektentwicklung klassifizierte Immobilien) erhöht sich dennoch noch
einmal  auf 18,1 Prozent (Jahresende  2024: 15,1 Prozent). Die durchschnittliche
Restlaufzeit  (WALT)  des  gesamten  Portfolios  verlängert sich leicht auf 4,8
Jahren (Jahresende 2024: 4,6 Jahre).
Nettoverschuldungsgrad stabil
?Durch  die Teilrückführung der Anleihe haben wir unseren Nettoverschuldungsgrad
deutlich  gesenkt  und  die  Bilanzstruktur  signifikant  gestärkt. Als nächstes
richten  wir den Fokus auf die Immobilienfinanzierungen und die laufenden Kosten
des    Unternehmens",    erläutert   Tim   Brückner,   CFO   der   DEMIRE.   Die
durchschnittlichen  nominalen  Fremdkapitalkosten  betragen zum Berichtsstichtag
4,32 Prozent pro Jahr und sind damit nahezu unverändert zum Jahresende 2024. Der
Nettoverschuldungsgrad  (Net-LTV) lag  bei 41,5 Prozent  (Jahresende 2024: 40,9
Prozent).  Die liquiden Mittel  beliefen sich zum  Stichtag auf solide EUR 46,2
Mio.
Prognose für das Jahr 2025 bestätigt
Der  Vorstand bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2025. Insofern werden
Mieterträge  zwischen EUR 51,0 Mio. und EUR  53,0 Mio. (2024: EUR 65,3 Mio.) und
FFO  I (nach  Steuern, vor  Minderheiten und  Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)
zwischen EUR 3,5 Mio. und EUR 5,5 Mio. (2024: EUR 26,2 Mio.) erwartet.
                           Ende der Pressemitteilung
Einladung zur Telefonkonferenz am 8. Mai 2025
Der   Vorstand   der   DEMIRE   lädt   alle   Interessierten   im  Rahmen  einer
Telefonkonferenz am 8. Mai 2023 um 10:00 Uhr (CEST) zur Ergebnispräsentation für
das erste Quartal des Jahres 2025 ein.
Bitte nutzen Sie den folgenden Registrierungslink:
https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumb
er=9835784&linkSecurityString=1799faac10
Die  Ergebnispräsentation wird ebenfalls live  mittels Webcast übertragen. Bitte
nutzen Sie den Link https://www.webcast-eqs.com/demire-2025-q1/no-audio
Für   die   Tonübertragung   nutzen   Sie   bitte  die  Einwahl  über  den  o.g.
Registrierungslink.  Eine Präsentation der Ergebnisse  wird zum Download auf der
Website https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.
Ausgewählte  Konzern-Kennzahlen der  DEMIRE Deutsche  Mittelstand Real Estate AG
(https://www.demire.ag/ausrichtung/)
 Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung                  01.01.2025- 01.01.2024-
 (in EUR Mio.)                                         31.03.2025  31.03.2024
 Mieterträge                                                 14,0        18,6
 Ergebnis aus der Vermietung                                  9,0        12,2
 EBIT                                                        -3,4         4,8
 Finanzergebnis                                             -12,6        -3,9
 Periodenergebnis nach Steuern                              -15,5        -4,4
 FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen
 auf Gesellschafterdarlehen)                                  2,1         7,9
 Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (EUR)         0,02/0,02   0,07/0,07
 Konzernbilanz (in EUR Mio.)                           31.03.2025  31.12.2024
 Bilanzsumme                                                942,7         951,2
 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien                 710,8         724,7
 Zahlungsmittel                                              46,2          44,8
 Zur Veräußerung gehaltene Immobilien                        78,4          76,7
|
|Eigenkapital (inkl. Anteile nicht beherrschender
|Anteilseigner)                                             298,5         312,9
|
|Eigenkapitalquote (in % der Bilanzsumme)                    24,0          25,4
|
|Unverwässerter/Verwässerter NAV                      241,2/241,2   258,1/258,6
|
|NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert)            2,29/2,29     2,45/2,44
|
|Netto-Finanzverbindlichkeiten¹                             478,7         468,5
|
|Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %¹                     41,5          40,9
|                                                                              |
 Portfoliokennzahlen                                   31.03.2025    31.12.2024|
                                                                               |
 Immobilien (Anzahl)                                           49            51
 Marktwert (in EUR Mio.)                                    766,0         779,3
 Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.)                  53,7          56,4
 Mietrendite (in %)                                           7,0           7,2
 EPRA-Leerstandsquote (in %)²                                18,1          15,1
 WALT (in Jahren)                                             4,8           4,6
 ¹ gemäß der Anleihebedingungen
 ² ohne als Projektentwicklung klassifizierte
 Immobilien
Über      die     DEMIRE     Deutsche     Mittelstand     Real     Estate     AG
(https://www.demire.ag/ausrichtung/)
Die   DEMIRE   Deutsche   Mittelstand   Real   Estate   AG   erwirbt   und  hält
Gewerbeimmobilien  in  mittelgroßen  Städten  und  aufstrebenden  Randlagen  von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke
im  Realisieren von immobilienwirtschaftlichen  Potenzialen an diesen Standorten
und  konzentriert sich auf  ein Angebot, das  sowohl für international agierende
als  auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügte zum 31. März 2025
über  einen Immobilienbestand  von 49 Objekten  mit einer  Vermietungsfläche von
rund  594 Tausend Quadratmetern. Unter  Berücksichtigung des anteilig erworbenen
Objektes  Cielo in Frankfurt/Main  beläuft sich der  Marktwert auf rund EUR 1,0
Milliarden.
Die  Ausrichtung  des  Portfolios  auf  den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für
das  Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die  Gesellschaft legt Wert auf
langfristige   Verträge   mit   solventen  Mietern  sowie  das  Realisieren  von
Potentialen  und  rechnet  daher  auch  weiterhin  mit stabilen und nachhaltigen
Mieteinnahmen  und einer soliden Wertentwicklung.  Das Portfolio der DEMIRE soll
mittelfristig  deutlich  ausgebaut  werden.  Bei  der Entwicklung des Portfolios
konzentriert  sich  die  DEMIRE  auf  FFO-starke Assets mit Potentialen, während
nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und
prozessual  wird die  DEMIRE mit  zahlreichen Maßnahmen  weiterentwickelt. Neben
Kostendisziplin  wird  die  operative  Leistung  durch  einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die  Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand  Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0)
sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.
Pressekontakt:
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Julius Stinauer, Head of Investor Relations & Corporate Finance
Robert-Bosch-Straße 11
D-63255 Langen
Telefon: +49 (0) 6103 / 372 49 44
ir@demire.ag (mailto:ir@demire.ag)
www.demire.ag
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