Da Vinci Waldgarten GmbH meldet Millionen-Insolvenz

Die Wiener Projektentwicklerin Da Vinci Waldgarten GmbH ist mit Verbindlichkeiten von über 26 Millionen Euro insolvent. Es ist eine der ersten großen Firmenpleiten des Jahres 2026.

Das Handelsgericht Wien eröffnete ein Sanierungsverfahren ohne Eigenverwaltung. Grund für die finanzielle Schieflage ist das gescheiterte Wohnbauprojekt “Waldgarten” in St. Pölten.

Sanierungsversuch mit 20-Prozent-Quote

Der Insolvenzverwalter, Rechtsanwalt Dr. Stephan Riel, prüft nun die Fortführungsfähigkeit des Unternehmens. Den 26 betroffenen Gläubigern bietet die Gesellschaft eine Quote von 20 Prozent an – zahlbar innerhalb von zwei Jahren. Dies ist die gesetzliche Mindestanforderung für ein solches Verfahren.

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Forderungen müssen bis zum 25. Februar 2026 angemeldet werden. Über die Zukunft des Unternehmens wird am 11. März entschieden.

Reihenhaus-Projekt in der Absatzkrise

Das Kernproblem liegt in St. Pölten. Die Da Vinci Waldgarten GmbH sollte dort 56 Reihenhäuser vermarkten. Doch der Verkauf stockte gewaltig.

• Verkauft: Nur 4 Einheiten
• Vermietet: Weitere 14 Einheiten
• Ursache: Hohe Zinsen und gedämpfte Nachfrage bremsen den gesamten Immobilienmarkt.

Die Einnahmen blieben aus, die Liquidität versiegte. Außergerichtliche Einigungsversuche mit den Finanzierern scheiterten, sodass nur der Weg ins Insolvenzgericht blieb.

Ein Warnsignal für den gesamten Immobilienmarkt

Branchenbeobachter sehen in diesem Fall ein klares Symptom der anhaltenden Marktbereinigung. Besonders Projekte in B-Lagen oder im Speckgürtel großer Städte sind gefährdet.

Die Kalkulation passt nicht mehr zur Realität: Die Finanzierungskosten sind gestiegen, während Käufer angesichts der Zinsen zurückhaltend sind und niedrigere Preise erwarten. Diese Schere bringt die Margen von Projektentwicklern wie der Da Vinci Waldgarten GmbH unter enormen Druck.

Kann das Projekt noch gerettet werden? Das hängt nun vom Verwalter, der Kooperation der Banken und der weiteren Marktentwicklung ab. Die Gläubiger stimmen am 6. Mai 2026 über den finalen Sanierungsplan ab.

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