Akron Immobiliengruppe kauft Center Alterlaa für 40,4 Millionen

Die Akron Immobiliengruppe hat das Center Alterlaa in Wien-Liesing übernommen. Der Deal beläuft sich auf 40,4 Millionen Euro und zählt zu den größten Immobilientransaktionen des Jahres in Wien. Die Investorengruppe um Christian Wernigg und Stefan Ausch sicherte sich damit ein etabliertes Fachmarktzentrum mit starker Mieterstruktur.

Die Transaktion wurde bereits im Spätsommer eingeleitet, die finanziellen Details bestätigten sich nun mit den Jahresbilanzanalysen. Verkäufer war ein offener Publikumsfonds der Liechtensteinischen Landesbank (LLB). Vermittelt wurde der Deal durch die EHL Investment Consulting GmbH.

Branchenkenner werten den Preis als klares Zeichen: Gut gemanagte Handelsimmobilien in dichten Wohngebieten gelten als werthaltig. Für die Akron Group bedeutet der Kauf einen wichtigen Expansionsschritt in ihrem Portfolio, das auf nachhaltige Wertanlagen in mehreren europäischen Ländern setzt.

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Das Herzstück: Nahversorgung für 9.000 Menschen

Das Center Alterlaa ist mehr als ein Einkaufszentrum – es ist der zentrale Nahversorger für den angrenzenden Wohnpark Alterlaa. Rund 9.000 Menschen leben in der bekannten Siedlung.

Die Kernfakten der Immobilie:
* Nutzfläche: 18.659 Quadratmeter
* Ankermieter: INTERSPAR, dm, KiK, Deichmann und Ernsting’s family
* Freizeitangebote: Bowling, Fitnessstudio “Fitinn” und “Padeldome”

Das 1998 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2020 umfassend modernisiert. Für Akron ist es damit ein sogenanntes “Turnkey-Investment”, das keinen sofortigen Sanierungsstau aufweist.

Warum Fachmarktzentren boomen

Die Strategie der Akron Group ist klar: Sie fokussiert sich auf Immobilien mit langfristigen, indexgesicherten Mietverträgen und solventen Mietern. Das Center Alterlaa passt perfekt in dieses Konzept.

Fachmarktzentren haben sich als erstaunlich resilient gegen den Online-Handel erwiesen. Besonders dann, wenn sie – wie hier – stark auf tägliche Bedarfe und physische Dienstleistungen setzen. Die Mischung aus Supermarkt, Drogerie und Freizeitangeboten bindet Kunden.

Ein starkes Zeichen für den Wiener Markt

Der Deal fällt in ein belebtes Marktumfeld. Das Transaktionsvolumen für Wiener Immobilien wird für 2025 auf knapp 4,5 Milliarden Euro geschätzt. Während der Wohnbausektor stockt, zeigen sich Gewerbe- und Handelsimmobilien robust.

Die Übernahme durch eine heimische Investorengruppe wird positiv gewertet. Sie signalisiert, dass österreichisches Kapital aktiv reinvestiert und lokale Expertise bei großen Deals den Ausschlag geben kann.

Was ändert sich für Besucher und Mieter?

Kurzfristig dürfte sich für die täglichen Besucher wenig ändern. Da das Center erst vor fünf Jahren modernisiert wurde, sind keine größeren Baumaßnahmen absehbar.

Mittelfristig könnte Akron jedoch den Branchenmix optimieren und Nachhaltigkeitskriterien stärker in den Fokus rücken. Denkbar sind etwa der Ausbau von Photovoltaik auf den Dachflächen oder mehr Ladesäulen in der Tiefgarage.

Für die Akron Immobiliengruppe ist der Kauf der krönende Abschluss eines erfolgreichen Investmentjahres. Für Wien-Liesing bleibt das Center Alterlaa der zentrale Ankerpunkt – nun unter neuer, österreichischer Flagge.

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